Một trong những ý tưởng không gian hấp dẫn nhất của dự thảo quy hoạch TP.HCM mới là biến toàn bộ vùng đô thị – biển – đảo thành một chuỗi trải nghiệm liền mạch. Từ lõi Sài Gòn hoa lệ, du khách có thể ra rừng ngập mặn Cần Giờ, tới bãi biển Vũng Tàu – Long Hải – Hồ Tràm, rồi bay ra đặc khu Côn Đảo. Đây là mô hình “từ phố ra biển” mà nếu được triển khai đồng bộ sẽ tạo ra chuỗi giá trị bất động sản trải dài hàng trăm km.
Bốn mắt xích, bốn tính cách
- Sài Gòn (lõi trung tâm quốc tế): trung tâm tài chính, CBD, văn hóa – điểm xuất phát và trung chuyển khách quốc tế. Trung tâm Tài chính Quốc tế đặt tại Thủ Thiêm theo NQ 222/2025/QH15.
- Cần Giờ (sinh thái biển): rừng ngập mặn khoảng 34.672 ha, khu dự trữ sinh quyển/Ramsar, chiếm ~97% diện tích rừng toàn TP. Định hướng phát triển trong giới hạn sức chứa, cùng chuỗi đô thị du lịch lấn biển và cảng trung chuyển quốc tế.
- Vũng Tàu – Long Hải – Hồ Tràm (du lịch biển): 305,4 km bờ biển, ~72 km bãi cát trắng phía Đông Nam; nghỉ dưỡng, thể thao biển, kinh tế đêm.
- Côn Đảo (đặc khu): di sản, sinh thái, quốc phòng – an ninh; du lịch cao cấp có kiểm soát, đảo xanh, đảo thông minh.
Mỗi mắt xích có “chất” riêng, tạo hành trình đa trải nghiệm thay vì các điểm đến cạnh tranh triệt tiêu lẫn nhau.
Hệ liên kết Đông – Tây là “xương sống”
Dự thảo xác lập Hệ liên kết kinh tế Đông – Tây chạy từ ĐBSCL qua lõi đô thị đến Cần Giờ – Vũng Tàu – Long Thành. Chính trục này biến chuỗi “từ phố ra biển” từ ý tưởng thành hiện thực giao thông. Cộng hưởng thêm:
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành.
- Sân bay Long Thành giai đoạn 1 đang thi công (cửa ngõ hàng không quốc tế mới).
- Đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu trong định hướng.
Bất động sản hưởng lợi ra sao?
Chuỗi du lịch liền mạch tạo cơ hội theo từng “nấc”:
- Gần đô thị: BĐS thương mại, lưu trú ngắn ngày ở Cần Giờ và cửa ngõ.
- Trung tâm nghỉ dưỡng: resort, condotel, second home ở Vũng Tàu – Hồ Tràm.
- Cao cấp – khan hiếm: sản phẩm giới hạn tại Côn Đảo (nhưng bị kiểm soát chặt).
Giá trị của chuỗi nằm ở chỗ khách ở lại lâu hơn, chi tiêu nhiều điểm hơn, giúp lấp đầy công suất quanh năm thay vì chỉ cao điểm cuối tuần.
Hàm ý đầu tư và khuyến cáo
Nhà đầu tư nên tư duy theo “chuỗi” thay vì đơn lẻ: một điểm đến mạnh lên khi cả chuỗi thông suốt. Vì vậy tiến độ hạ tầng kết nối (cao tốc, sân bay, đường sắt) là biến số quyết định. Mua sớm ở mắt xích còn định giá thấp nhưng nằm trên trục chắc chắn được đầu tư là chiến lược hợp lý.
Khuyến cáo: đây là dự thảo quy hoạch chưa phê duyệt; riêng Cần Giờ và Côn Đảo bị kiểm soát rất chặt về sức chứa môi trường và quốc phòng, không phải khu vực nào cũng được phép xây dựng. Cần kiểm tra kỹ pháp lý từng dự án.
Dự án TT Genesis là một trong những dự án nằm trên tâm điểm phát triển phía nam của TP.HCM.
